ממ"ד בבנייה: מה מתעדים בכל שלב, מהברזל ועד האישור

בכל דירה חדשה הממ”ד הוא החדר שנבדק הכי הרבה. הקירות עבים, הברזל צפוף, הדלת והחלון מיוחדים, ועל הכול יש תוכניות שאי אפשר לאלתר מעליהן.

וזה גם החדר שבו הכי קשה להוכיח אחר כך מה היה בפנים. אחרי היציקה אין ברזל לראות, ואחרי הטיח אין איטום לראות. מה שנשאר הוא מה שצילמתם ורשמתם בזמן.

בקצרה: ממ”ד מתועד בחמישה שלבים: טפסנות וברזל, יציקה, דלת וחלון, איטום ובדיקות, ואישור סופי. בכל שלב מצלמים לפני שסוגרים, רושמים איפה ומתי, ומשיגים חתימה של מי שאחראי עליו. את הדרישות עצמן קובעים התוכניות המאושרות, המהנדס והנחיות פיקוד העורף, ולא מזיזים אותן בשטח בלי אישור כתוב.

1. טפסנות וברזל

זה השלב שאחריו לא חוזרים. כשהברזל נסגר בבטון, כל מה שלא צולם נשאר ידיעה בלבד.

• הברזל מול התוכנית. קוטר, מרווחים ושכבות, בכל קיר ובתקרה. תמונה רחבה שרואים בה איזה קיר, ותמונה קרובה של הפרט.
• הפתחים. מיקום וגודל של הפתח לדלת ושל הפתח לחלון, מול התוכנית העדכנית. פתח שזז בכמה סנטימטרים מגלים בדרך כלל כשהדלת כבר לא נכנסת.
• חדירות ושרוולים. צנרת, חשמל ואוורור שעוברים דרך הקיר: איפה, באיזה גודל, ומי אישר.
• הטפסנות. יציבות, ניקיון ומידות, לפני שמזמינים את הבטון.
• מי בדק. מנהל העבודה, המהנדס, ובפרויקט שחייב בבקרה גם הבקר של המכון.

את הבדיקה לפני יציקה פירטנו בטפסנות וברזל לפני יציקה. בממ”ד היא פשוט חשובה יותר.

2. יום היציקה

ברישום של יום היציקה: איזה קירות ותקרה נצקו, איזה בטון הוזמן ומתי הגיע, מי היה באתר, והאם נלקחו דוגמאות לבדיקה במעבדה. מצלמים את היציקה בזמן שהיא קורה, ואת הקירות אחרי פירוק הטפסנות, כדי לראות שהמשטח אחיד. מה עוד נרשם ביום כזה, ביום יציקה: מה רושמים ביומן.

3. דלת וחלון

הדלת והחלון של הממ”ד נכנסים אחרי הבטון, ועליהם כדאי לרשום יותר מאשר על חלון רגיל:

• מה הותקן. יצרן, דגם ותעודת הרכיב כפי שהגיעו לאתר. תמונה של התווית.
• איפה ומתי. ממ”ד של איזו דירה, באיזה תאריך, ומי התקין.
• ההתקנה. תמונות של הפתח לפני, של המשקוף והעיגון, ושל הרכיב אחרי ההתקנה.
• פעולה. שהדלת נסגרת ונפתחת, שהחלון נסגר, ושרשמתם מי בדק.

בעבודות אלומיניום כלליות יש רשימת בדיקה דומה: עבודות אלומיניום.

4. איטום

הממ”ד הוא חלק מהמעטפת, ולכן כל נקודת מפגש בין הקיר לחלון, לתקרה ולרצפה היא נקודה שנזילה יכולה להתחיל בה. מצלמים את האיטום והחומר לפני שהטיח מכסה, ורושמים בדיקות שנעשו. איך עושים את זה בפועל, באיטום בבנייה: מה לצלם לפני שמכסים.

5. בדיקות ואישור סופי

לפני שמגיעים לטופס 4, מרכזים במקום אחד את כל מה שנוגע לממ”ד: הרישומים מכל שלב, תעודות הרכיבים, אישורי המהנדס והמפקח, והאישורים שהרשות המקומית ופיקוד העורף דורשים לפי ההיתר של הפרויקט. אילו אישורים בדיוק, כתוב בהיתר ובהנחיות שמקבלים מהרשות. אחרי שהכול אסוף, אפשר לתאם בדיקה בלי להתחיל לחפש מסמכים ביום עצמו. איך אוספים את החומר לאורך הבנייה, בטופס 4: מה צריך לפני אכלוס.

איך זה נראה ביומן

ביום שבו מתקינים את הדלת של הממ”ד בדירה 12, מנהל העבודה רושם ביומן: איזה רכיב הותקן, מי התקין, ותמונות של התווית ושל ההתקנה. שלושה חודשים אחר כך, כשהמפקח שואל, התשובה כבר שם, עם תאריך.

ביומן העבודה הדיגיטלי של קיפר התמונות נכנסות ליומן של אותו יום ליד מי שהיה באתר ומה בוצע. אפשר לנהל בדיקה לכל דירה בטפסי בדיקה לפי אזור, ולראות בתצוגה אחת איפה הממ”ד עוד לא נסגר. חותמים על היום מהשטח, והדוח יוצא ב-PDF או באקסל. הכול עובד גם בלי קליטה, והנתונים מסתנכרנים כשהקליטה חוזרת.

מתחילים מהממ”ד הבא

הממ”ד הבא שמגיע לשלב ברזל אצלכם: צלמו לפני שסוגרים, רשמו איפה ומתי, וקבלו חתימה. כשיבוא הטופס 4, הכול כבר מחכה.

השאירו פרטים ונקים לכם ניסיון של 14 ימים על פרויקט שרץ אצלכם עכשיו, בחינם, ללא התחייבות וללא כרטיס אשראי.