מעקות ומרפסות בבנייה: מה בודקים ומה רושמים לפני המסירה

מרפסת היא החדר היחיד בדירה שיוצאים ממנו החוצה, ולכן היא שילוב של מעקה, איטום, ריצוף וניקוז בשטח של כמה מטרים. כל אחד מהם יכול להיכשל לבד, והקונה בודק את כולם: הוא נשען על המעקה, מסתכל על הרצפה ושואל לאן הולכים המים.

יום ראשון בבוקר, סיור מסירה בקומה 6. הקונה יוצא למרפסת, מניח יד על המעקה והוא זז. הוא כותב את זה בפרוטוקול, ומעכשיו כל הסיור נראה אחרת. מי שבדק את המעקה ביום חמישי והדק את הברגים היה חוסך לעצמו את השורה הזו.

בקצרה: במרפסת בודקים ארבעה דברים: מעקה יציב, שיפוע שמוביל לניקוז, איטום שאי אפשר לבדוק אחרי הריצוף ולכן מצלמים לפני, וגמר נקי. כל ממצא נפתח כמשימה, וסוגרים אותו עם תמונה.

מעקה: מה בודקים

• יציבות. נשענים עליו, דוחפים, מנסים לנער. מעקה שזז או חורק לא עובר, גם אם הוא נראה ישר.
• עיגון וחיבורים. ברגים וריתוכים שלמים, בלי חלודה, ובלי פערים בין המעקה לרצפה או לקיר.
• גובה ומרווחים. לפי התוכנית והמפרט. הדרישות המחייבות הן בתקנות ובתקן, והמפקח והמתכנן הם הכתובת לשאלות.
• זכוכית. בלי סדקים וקצוות פגועים, ועם החיבורים שהוגדרו בתכנון.
• גמר. צבע אחיד, בלי שריטות מההתקנה ובלי כתמי חלודה בנקודות הריתוך. מה בודקים אצל המסגר, בעבודות מסגרות ופלדה באתר.

רצפה ושיפוע

• מים. שופכים דלי ורואים לאן הם הולכים: לכיוון הניקוז, לא לכיוון הדלת. שלולית אחרי עשר דקות היא ליקוי.
• ניקוז. פתוח, בלי שאריות מלט וחול, ובמקום הנכון.
• ריצוף. מקישים על אריחים לחלל ריק, בודקים מישקים ופינות. פירוט בריצוף וחיפוי בבנייה.
• סף הדלת. המים לא נכנסים הביתה, והדלת נסגרת בלי להיתקע.

איטום: מצלמים לפני שמכסים

את האיטום אי אפשר לבדוק אחרי הריצוף, ולכן הרגע שלו הוא לפני: הרולקה בפינה, האיטום שעולה על הקיר, והחיבור למעקה ולסף. תמונה עם מיקום ותאריך היא מה שיענה על קריאת נזילה בעוד שנה. על השיטה, באיטום בבנייה.

מה עוד מצלמים לפני הכיסוי: עיגון המעקה לרצפה או לקיר, והשיפוע לפני הריצוף הסופי.

מה רושמים ביומן

• מי התקין ומתי. המסגר, האיטומאי והרצף, עם תאריכים ומיקום מדויק: “מרפסת דירה 62”.
• מה אושר. מי בדק את המעקה ומתי, ומי בדק את השיפוע והניקוז.
• מעקה זמני. עד שהקבוע מותקן, גם זו שורה: מי התקין ומתי.
• ליקוי שנסגר. תמונה של התיקון, לא רק “תוקן”.

כשמגיעה קריאה על מעקה רופף או על נזילה, היומן עונה מה נעשה ומי עשה. ככלל, האחריות נקבעת לפי החוזה ותקופת הבדק, ומה היומן צריך להראות פירטנו בתקופת בדק ואחריות בבנייה. למקרה שלכם, פנו לכל זכות או לעורך דין.

מרפסת ברשימת הליקויים

מרפסות הן שורות קבועות ברשימת הליקויים. בסיור הפנימי עוברים עליהן עם הידיים ולא רק עם העיניים, ועדיף שיעשה את זה מי שלא בנה אותן. מה שנמצא ביום חמישי נסגר בשקט. מה שהקונה מצא נכתב בפרוטוקול מסירת הדירה. ועל שאר שלב הגמר, בעבודות גמר בבנייה.

מעקות ומרפסות בקיפר

בקיפר מרפסת היא סעיף בטופס הבדיקה של הדירה. עוברים עליו בטלפון: מעקה, שיפוע, ניקוז, איטום וגמר, מאושר או נדחה, עם תמונה והערה. כל סעיף שנדחה הופך למשימה עם מי מטפל ועד מתי, והיא נסגרת עם תמונה.

תמונות האיטום והעיגון נשמרות ביומן לפי יום ומיקום, גם כשהמרפסת כבר מרוצפת. והכל עובד גם במרפסת בלי קליטה: הנתונים נשמרים בטלפון ומסתנכרנים כשחוזרים לרשת.

יומן העבודה הדיגיטלי של קיפר מרכז את זה במקום אחד.

השאירו פרטים ונקים לכם ניסיון של 14 ימים על פרויקט שרץ אצלכם עכשיו, בחינם, ללא התחייבות וללא כרטיס אשראי.