הגג הוא המקום האחרון שבודקים לפני המסירה, והראשון שמתלוננים עליו אחרי הגשם הראשון.
באוקטובר הגג נראה מושלם. בינואר מתקשר מנהל הבניין: כתם בתקרה של הדירה בקומה העליונה. ומתחילות השאלות. הנזילה מהאיטום, מהנקז, או מהטכנאי שהתקין את המזגן בשבוע שעבר? מי שחתם על מסירת הגג בלי רשימה ובלי תמונות, מתחיל את השיחה בלי כלום ביד.
בקצרה: לפני המסירה מצלמים את הגג כולו ואת כל נקודה מקרוב, אוספים את הבדיקות והאישורים, רושמים ליקויים בשמם, וחותמים על מסירה עם תאריך ומצב. הכול ביומן של אותו יום.
מה מצלמים בגג
תמונה אחת רחבה לא מספיקה. מצלמים לפי סדר קבוע, כדי שמי שיפתח את היומן בעוד שנתיים יוכל ללכת בו כמו בגג:
- הגג כולו, מכל כיוון. רואים את השיפועים ואת המשטח. אם נשארו שם שאריות חומר, כלים או פסולת, גם זה רשום.
- הנקזים. כל נקז, נקי וגלוי, עם התקרבות לחיבור שלו לאיטום. מים שלא יורדים מהגג נשארים בו.
- המפגש עם המעקה והקירות. הגובה שעולה על הקיר והגמר שלו למעלה.
- חדירות. צנרת, כבלים, פתחי אוורור, מעברים של מערכות. כל חדירה בנפרד.
- הציוד על הגג. בסיסים של מזגנים, דודי שמש וקולטים: איך הם מונחים, ואיך האיטום סביבם.
- חפיפות ותפרים בין יריעות או שכבות.
לכל תמונה רושמים בניין, חלק בגג ותאריך. תמונה בלי מיקום, בעוד שנה, היא תמונה של גג כלשהו.
מה כבר כוסה: מצלמים בזמן העבודה
ביום המסירה אי אפשר לצלם את מה שמתחת. שכבות איטום, בידוד ושכבת הגנה מצלמים בזמן שהן נעשות: לפני כל שכבה ואחריה, עם התאריך ושם מי שביצע. את הפירוט של איטום ושל בדיקת הצפה אספנו באיטום בבנייה.
כשהעבודה נעשתה בעונה רטובה, רשמו גם את מזג האוויר באותו יום. על גג שנאטם לפני גשם ישאלו. ימי גשם ועיכובים שהם גרמו מופיעים בימי גשם ועיכובים באתר בנייה.
אילו בדיקות ואישורים אוספים
מה שנדרש בכל פרויקט כתוב בחוזה ובמפרט. ככלל, כדאי שבתיק של הגג יהיו:
- בדיקת הצפה כשהמפרט דורש, עם תמונת המפלס בהתחלה ובסוף.
- אישור המפקח או מכון הבקרה על השלבים שנדרשים לבדיקה לפני כיסוי.
- תעודות אחריות של האיטום והחומרים מקבלן המשנה ומהספק.
- רשימת מי עשה מה: קבלן האיטום, מי התקין ציוד על הגג ומתי.
על מה חותמים
חתימה על מסירת גג צריכה לענות על ארבע שאלות: מה נמסר, מתי, באיזה מצב, ומה עוד פתוח.
- תאריך ושמות: מי מסר ומי קיבל.
- מצב ביום המסירה, עם הסיור והתמונות שצולמו בו.
- רשימת ליקויים פתוחים. כל ליקוי בשורה משלו: איפה, מה, ומי מטפל בו עד מתי.
- מה נמסר עם הגג: תעודות אחריות והוראות תחזוקה.
מי שמקבל את הגג חותם על רשימה שרואים בה מה קיבל. מי שמוסר חותם על כך שהליקויים שנרשמו הם כל מה שהיה. כך שניהם יודעים מאיפה מתחילה האחריות. פרוטוקול מסירה מלא, בעיקר של דירה, פירטנו בפרוטוקול מסירת דירה.
כדאי לבדוק גם את הבטיחות: לסיור בגג עולים עם אמצעי מגן מתאימים, ובמסירה הזאת רושמים מי היה בגג. עוד על עבודה בגובה בבטיחות באתר בנייה.
איך עושים את זה בקיפר
ביומן העבודה הדיגיטלי של קיפר התמונות נכנסות ליומן של יום הסיור, עם מי היה באתר. גם על הגג, בלי קליטה: מצלמים ורושמים מהטלפון, והנתונים מסתנכרנים למשרד כשהקליטה חוזרת.
- כל ליקוי הוא משימה: נושא, תיאור, מי מטפל, סטטוס ועדיפות, ותמונה בהערות. כשהתיקון גמור מצלמים שוב וסוגרים.
- מנהל העבודה חותם בסוף היום, וכשהמפקח חותם, יום היומן ננעל: מה שנרשם בו נשאר כמו שנכתב.
- דוח PDF או אקסל של יום המסירה, עם התמונות והחתימות, מורידים בלחיצה, ושולחים למזמין.
אחרי המסירה: הנזילה הראשונה
כשמגיעה קריאה, פותחים משימה באותו יום, ובודקים ביומן שלוש שאלות: מה נעשה בגג ומי עשה אותו, איך הגג נראה ביום המסירה, ומה קרה בו מאז. לפעמים התשובה מראה שהנזילה מגיעה מחדירה שנפתחה אחרי המסירה. לפעמים היא מראה שהנקודה הזאת צולמה ונבדקה. בשני המקרים, זו שיחה על תמונות ותאריכים, ולא על מי זוכר מה.
כמה זמן אתם אחראים על איטום גג, ומה צריך להיות ביומן כשמגיעה קריאה, פירטנו בתקופת בדק ואחריות בבנייה. ואת התיעוד של הגג מכניסים לתיק המסירה בסיום הפרויקט. למקרה הפרטי שלכם, בדקו בחוזה או עם עורך דין.
מתחילים מהגג הבא
לא צריך לחכות לפרויקט חדש. בגג הבא שאתם מסיימים: צלמו לפי הרשימה, פתחו משימה לכל ליקוי, וחתמו על מסירה עם תאריך ומצב.
השאירו פרטים ונקים לכם ניסיון של 14 ימים על פרויקט שרץ אצלכם עכשיו, בחינם, ללא התחייבות וללא כרטיס אשראי.